«Укрытие и резервное питание важнее архитектуры», — Роксолана Пиртко о новых требованиях арендаторов

Полномасштабная война резко изменила баланс на офисном рынке Украины. Если до 2022 года компании соревновались за престижные бизнес-центры рядом с метро и с современной архитектурой, то теперь определяющим фактором стала способность здания работать автономно и гарантировать безопасность работников. Этими наблюдениями поделилась Роксолана Пиртко, эксперт по коммерческой недвижимости и руководитель львовских ТРЦ «Роксолана» и СТРЦ «Spartak».

«Еще одна особенность — это изменение критериев выбора. Если раньше решающими были престижность, архитектура и близость к метро, то теперь эти факторы лишь часть уравнения. В центре внимания — укрытие, резервное энергопитание, стабильный интернет, автономность здания», — отмечает.

приводит примеры собственных объектов, которые по-разному переживают кризис: «В „Spartak“ на данный момент не сдано около 20% офисных площадей, а реализация второй очереди строительства остановлена до завершения военного положения. В то же время, в ТРЦ „Роксолана“ лишь около 10% офисных площадей остаются незанятыми. Мы сохранили стабильность благодаря своевременным инвестициям в генераторные установки, что позволило нашим арендаторам работать без перебоев даже в сложных условиях».

Вместе с тем, эксперт подчеркивает, что на рынок продолжают давить факторы, непосредственно связанные с войной. «На уровень заполняемости существенно влияют мобилизационная активность ТЦК, сокращение количества иностранных заказов у IТ-компаний и проблемы с поиском штатных работников. Эти факторы ограничивают возможности рынка и делают его нестабильным, даже несмотря на внутренние инвестиции и меры поддержки», — подытоживает Роксолана Пиртко.