«Ожидаем нового рекорда на вторичном рынке жилья»

myfin.by.С учетом «полной заморозки» и «постепенной раскачки» рынка с какими показателями завершается 2022 год и есть ли шансы повторить, а может, и побить рекорд 2021-го – комментирует заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.«Сыграл психологический фактор» – как завершается 2022 годЗаместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица»– За январь–ноябрь уходящего 2022 года зарегистрировано около 14,2 тыс. сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья столицы. Как правило, декабрь завершается приблизительно с такими же показателями, что и ноябрь.

По моим подсчетам, в декабре 2022 года будет продано около 1,4–1,5 тыс. квартир, что на тысячу больше, чем за аналогичный период 2021 года. Ожидаем нового рекорда на вторичном рынке жилья.Стоит отметить, что, начиная с середины лета 2022, ежемесячно продавалось в среднем по 1,4 тыс.

квартир, что для Минска является высоким показателем. Для сравнения, средний показатель ежемесячных продаж с лета по декабрь 2021 года составил 1,3 тыс. квартир.Возникает вопрос: откуда в 2022 году такой активный спрос на вторичное жилье? Обычно подобные явления сопровождаются высокой покупательской платежеспособностью, ростом доходов населения и доступностью кредитных ресурсов.В 2022 году предпосылок к росту спроса на жилье, грубо говоря, не было вообще, так как последние несколько лет от клиентов можно было слышать о снижении доходов.

Статистика Белстата 2022 года также подтверждает данную тенденцию.В какой-то момент белорусские банки сократили количество кредитов на покупку недвижимости или вовсе перестали их выдавать. Ставки достигали 20–25% годовых. Но ближе к концу года количество программ постепенно