Офисы, магазины и склады в столицах и регионах: как изменились ставки и цены

Апокалипсис на рынке коммерческой недвижимости не состоялся. Опасения, что пандемия надолго выгонит белых воротничков из офисов, ритейлеров – из торговых центров, опустошит склады и логистические центры, не оправдались. Но она выявила уязвимые места на рынке и скорректировала ставки.

В начале пандемии, когда компании отправили сотрудников на удаленку, казалось, что офисному рынку пора закрываться. Однако ни заколоченных дверей бизнес-центров, ни разбитых окон и гуляющего по коридорам бизнес-центров ветра мы так и не увидели. Расторгнуть договор аренды в течение дня невозможно, поэтому большинству компаний пришлось оставаться в офисах, поясняет Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE.

Многие ожидали, что тренд на сокращение площадей выбросит на рынок сотни тысяч офисных "квадратов". Но этого не случилось. В то время как одни компании договаривались с арендатором и отдавали в субаренду часть своих площадей, другие демонстрировали рост и нуждались в увеличении площадей.

Спрос в офисном сегменте поддерживался за счет интереса к новым помещениям со стороны госкорпораций и органов исполнительной власти, IT-компаний, а также из-за миграции тех арендаторов, у которых заканчивались договоры аренды. Объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве уже приближается к доковидному уровню: по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Colliers, за три квартала 2021 года спрос оценивается на уровне 1076 тыс. кв.

м (два года назад спрос на 1 октября составлял 1286 кв. м). Похоже, что вскоре вместо закрытых дверей бизнес-центров мы увидим очередь из офисных арендаторов.