В Екатеринбурге — дефицит офисов. Раскуплены даже те площади, которые пустовали годами

Пока рынок жилищного строительства в Екатеринбурге бьет рекорды по числу новых проектов, сектор коммерческой недвижимости — в застое. Новых знаковых объектов почти нет, налицо дефицит предложения. Из-за этого Екатеринбург может потерять потенциально крупных инвесторов — они просто не найдут подходящего места для своего представительства. Об этом Znak.com поговорил с аналитиком Уральской палаты недвижимости Константином Октаевым. 

— Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга сейчас переживает такой же бурный рост, как и жилищное строительство? 

— Если говорить о рынке офисной недвижимости Екатеринбурга, то он характеризуется дефицитом качественных офисных площадей всех форматов. На сегодня как малому предприятию, так и крупным компаниям достаточно непросто найти помещение в качественном бизнес-центре. На рынке нет готовых предложений. 

Второй момент — это отсутствие качественного развития рынка офисной недвижимости Екатеринбурга на протяжении нескольких последних лет. Все, что происходит, это заполнение тех объектов, которые были сданы массово до 2014 года. Единично новые проекты строились до 2018 года. Причем в основном речь идет о достаточно однородных стандартных офисных площадях. Каких-то инновационных решений, развивающих рынок, не было на протяжении нескольких лет.

— Получается, что прогнозы об обвале рынка из-за пандемии коронавируса не сбылись? Было мнение, что из-за перевода сотрудников на удаленную работу потребность в офисах отпадет. 

— На самом деле ситуация несколько обратная, чем в этом прогнозе. Кризис спроса присутствовал на рынке с 2014 по 2018 год. Инвестировать в офисную недвижимость в этот период было экономически нецелесообразно по сравнению с другими способами вложения средств. Также малый и средний