Заградительная ипотека: ни дать, ни взять

После увеличения ключевой ставки Банка России до рекордных 20% ипотека для россиян стала дорогой и фактически недоступной. Банки повышают ставки, а некоторые даже сворачивают выдачу новых кредитов. В ближайшее время эксперты ожидают непродолжительный всплеск сделок. Дальнейшая судьба рынка недвижимости в России – цены, ставки, – по их мнению, все будет зависеть от мер поддержки со стороны государства: субсидирования ипотеки и поддержки застройщиков.

В условиях нестабильности Банк России 28 февраля увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20%. Такого значения никогда еще не было – в кризисный декабрь 2014 года ставка взлетела до 17%. «Внешние условия для российской экономики кардинально изменились. Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», – объяснил Банк России.

После этого банки стали пересматривать процентные ставки по вкладам и кредитам. «Ставка по ипотеке рассчитывается исходя из ключевой ставки, к которой прибавляются премия за риск, прибыль банка и иные факторы. Поэтому текущее значение ключевой ставки вынудит банки повышать проценты по рыночным программам как минимум до 22%», – объясняет совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин.

Сбербанк сообщил, что ставка на строящееся и готовое жилье с 1 марта составит от 18,6%