Новостройки в Москве могут подорожать на 10% несмотря на падение спроса - прогноз

Средневзвешенная стоимость квадратного метра массовых новостроек Москвы может вырасти к концу 2022 года на 8-10%, говорится в распространенном в понедельник сообщении риелторской и консалтинговой компании «Метриум».

«Инфляция и рост себестоимости будут вынуждать застройщиков идти на повышение цен, которое может быть даже не подкреплено активностью покупателей на рынке. Риски дальнейшего усиления инфляции и удорожания строительства сохраняются из-за разрыва производственных и логистических цепочек, обусловленного глобальными коронавирусными ограничениями. Мы прогнозируем, что, несмотря на отсутствие драйверов роста, дальнейшая индексация цен на рынке продолжится, а ее динамика будет обуславливаться ростом себестоимости, к концу 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра может увеличиться на 8-10%», - полагает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

В сообщении также отмечается, что поддержать спрос в условиях роста цен в ближайшие полтора года может государственное субсидирование ипотечных кредитов. «Удержание ставки на уровне 8-8,5% годовых способно нивелировать фактор «дорогой» ипотеки в моменте. В противном случае попытки застройщиков покрыть затраты на частное субсидирование ипотеки за счет прибыли дополнятся еще и компенсацией неучтенной себестоимости. Это может привести многие проекты к обнулению прибыли, а в некоторых случаях и к убыткам в 2023 году», - считает Коркка.

В то же время, отмечается в релизе, даже при условии стимулирования спроса на новостройки он снизится на 10-15% в столичном регионе.

По данным «Метриум», в 2021 году средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках выросла на 26,8%, до 263,2 тыс. рублей. Средний бюджет сделки вырос на 12,8%, до 12,84 млн