Який курс долара призведе до зростання цін на житло, — думка експерта

Для ринку нерухомості, який чутливий до валютних коливань, точкою перегляду цін на житло може стати досягнення позначки курсу 29-30 гривень за долар.

Про це заявив у коментарі керуючий партнер Concept Group Михайло Підвисоцький. За його словами, в останні 4 роки курс американського долара жодного разу не перетнув критичної позначки, яка б автоматично вплинула на зростання цін на первинному ринку житла.

Покупців немає: експерт назвав 5 причин різкого падіння попиту на первинному ринку

Водночас фахівець нагадав, що зростання або ж різке падіння курсу долара саме в січні не є чимось сенсаційним. Так, у січні 2019 курс був на рівні 27,7-28 грн /дол, у січні 2020 року — 24,2 грн / дол, а в січні 2021 року — 28,2 грн / дол.

Ринок закляк: як реагує нерухомість на зовнішню загрозу з боку Росії

У січні 2022 року, у порівнянні з груднем, скорочення попиту на первинному ринку становить 20%. Це повязано як зі зниженням ділової активності у січні і лютому – це об'єктивно два найменш активні місяці в будівництві. Та цього разу на ринок нерухомості тако впливають такі фактори, як зростання захворюваності Covid-19 та геополітичні ризики.

На думку Підвисоцького, в умовах невизначеності у Києві лише 20% девелоперських компаній зможуть пройти період «нових викликів», що триватиме орієнтовно до березня, не лише без відчутних втрат, пов’язаних з тимчасовим зниженням попиту, а й продовжити будівництво без будь-яких пауз чи зупинок.

Головне завдання забудовників – протриматися до весни. Тому щоб не відлякати покупців, компанії не підвищуватимуть ціни, а навпаки — у лютому 2022 року будуть намагатись збільшити попит у нових житлових комплексах через:

Збільшення вартості кв. метра можливе лише в незначній кількості новобудов (приблизно 5%