Швейцарский банк: Тель-Авиву угрожает квартирный пузырь

Крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS Group AG обнародовал ежегодный индекс стоимости недвижимости в различных городах мира. Впервые за многие годы Тель-Авив, где цены на жилье постоянно растут, оказалась в опасной категории, которую финансисты определяют, как “квартирный пузырь” (real-estate bubble). Кроме деловой столицы Израиля в зоне риска находятся такие города, как Торонто, Франкфрут, Цюрих и Амстердам. Подробности 14 октября сообщает Ynet.

В публикации указывается, что рынок недвижимости Тель-Авива впервые за долгий период приблизился к опасной черте, за которой может возникнуть так называемый квартирный пузырь. Во второй половине 2021 года и в первой половине 2022-го цены на жилье в самом дорогом городе не только Израиля, но и мира, выросли на 18%. Это самый высокий показатель с 2010 года. По данным UBS Group AG, объем ипотечных ссуд, полученных покупателями тель-авивской недвижимости, тоже стремительно вырос – более, чем когда бы то ни было за последние 25 лет.

Впервые: Тель-Авив стал самым дорогим городом в мире

Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index, в период с 2001-го по 2017 год цены на жилье в Тель-Авиве выросли почти в три раза. Арендная плата также росла параллельно стоимости квартир. Это отражало значительное отставание спроса от предложения. После некоторого замедления роста цен в 2018 году возобладала прежняя тенденция.

В своем исследовании швейцарский банк, клиентами которого являются крупные вкладчики в сфере недвижимости, сравнил ситуацию в 25 городах мира. Выяснилось, что средний рост цен на жилье в этих городах с середины 2021-го по середину 2022 года составляет 10%. В то время, как было отмечено выше, в Тель-Авиве этот показатель почти вдвое больше.

По мнению авторов