Рынок квартир в Ереване: итоги 2021 года

В прошлом году в Ереване было осуществлено почти 11,1 тыс. сделок по купле-продаже квартир. По сравнению с предыдущим, 2020 годом, этот показатель увеличился более чем в 1,3 раза.  Но, надо учесть, что в базисном 2020 году, на рынке недвижимости (в том числе квартир) сказались два негативных фактора.

С началом распространения в стране COVID-19, после введения с середины марта режима чрезвычайного положения, нормальный ритм рынка недвижимости серьезно нарушился. К этому добавились тяжелые последствия 44-дневной войны в Арцахе, которые еще более ухудшили ситуацию на рынке недвижимости. В октябре-декабре 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в Ереване количество сделок по купле-продаже квартир сократилось в 1,5 раза.   Поэтому, если сравнивать показатели 2021 года, со «спокойным» 2019 годом, то сдвигов практически нет.

Количество сделок по купле-продаже квартир в столице осталось почти на том же уровне, сократившись лишь на 1,4%. То есть рынок квартир вернулся на позиции 2019 года.  Позитив ли это? Однозначно трудно ответить на этот вопрос. С одной стороны, многие семьи улучшают свои жилищные условия, пользуясь льготами по ипотеке.

С другой стороны, нарастающая эмиграция способствует росту предложения недвижимости (в том числе квартир) в стране. Состоятельные граждане, не находя применения своим денежным капиталам, нередко «инвестируют» их в недвижимость. То есть скупают жилье, хотя в нем не нуждаются.

В этом отношении особенно популярны квартиры, которые легче сдать по найму, чем собственные дома. По официальным данным, в прошлом году в Ереване было сдано в аренду 905 квартир. Причем почти четверть (более 24%) из них пришлась на тот же «элитарный» район Кентрон.