Элитные квартиры по цене бюджетных: что происходит на рынке арендного жилья в Беларуси

Myfin.by рассказала начальница отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.3 удара по рынку арендной недвижимости в БеларусиСтоличный рынок арендного жилья за последние несколько лет перенес 3 удара, из-за которых цены пошли вниз, а платежеспособных арендаторов в Беларуси стало гораздо меньше.Удар № 1. Эпидемия COVID-19— Условно рынок арендного жилья делится на три сегмента: бюджетные (аккуратные квартиры с бюджетным ремонтом, в спальных районах), комфорт (предполагают современный ремонт, наличие бытовой техники, зачастую в новостройках), элитные (в отдельных домах клубного типа, наличие системы «умный дом»).Так вот, в 2019 году собственники хороших ухоженных квартир могли позволить себе устанавливать цены выше, чем в среднем по рынку.

С приходом эпидемии COVID-19 в 2020 году были закрыты границы, следовательно, приток иностранцев прекратился. И спрос на элитное жилье сильно сократился.

Снижение цен на «элитку» составило 50−100 долларов.Уехали топ-менеджеры иностранных представительств. Удар получил и сегмент посуточной аренды из-за сокращения туристических потоков, в том числе бизнес-туристов.

В 2020 году все относительно стабильные показатели были у арендных квартир класса комфорт, которые в основном снимали айтишники и специалисты с высокими доходами.Удар № 2. Отток кадров из ИТ-отраслиВ 2021 году рынок начал восстанавливаться после спада очередной волны COVID-19, но в это время в Беларуси начался отток кадров из ИТ-отрасли.

Это был второй удар по рынку, который больше всего отразился на показателях аренды квартир класса комфорт.— Наш еженедельный мониторинг показывает, что сдать комфортное жилье становится все сложнее из-за истощения целевой аудитории.Удар № 3. Нестабильность мировой